DPE et location courte durée : ce qui est interdit en 2026

Sommaire

1. Le DPE et la location saisonnière : ce que la loi impose exactement
2. Calendrier des interdictions 2025–2034
3. Êtes-vous concerné ? Les cas particuliers
4. Votre DPE est-il encore valide ?
5. Que faire si votre logement est classé G ou F ?
6. Les aides financières disponibles en 2026
7. Coût des travaux : ce qu'il faut budgéter
8. Les sanctions encourues
9. FAQ

Le DPE et la location saisonnière : ce que la loi impose exactement

Jusqu'en novembre 2024, les meublés de tourisme échappaient aux obligations énergétiques qui s'appliquaient déjà à la location longue durée. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a mis fin à cette exception.

Désormais, les meublés de tourisme — appartements Airbnb, gîtes, chambres d'hôtes, locations saisonnières sur Booking ou Abritel — sont soumis aux mêmes exigences de performance énergétique que la location résidentielle classique.

Concrètement, cela signifie :

• Votre logement doit disposer d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) valide, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
• Sa classe énergétique détermine si vous avez le droit de le louer.
• Le maire peut vous demander à tout moment de produire un DPE en cours de validité. En cas de non-transmission dans les 2 mois : astreinte de 100 € par jour.

Important : Un DPE qui portait sur votre bien avant cette loi n'est pas automatiquement invalidé. C'est son contenu — la classe obtenue — qui détermine votre situation.

Calendrier des interdictions 2025–2034

Le calendrier s'applique différemment selon que votre bien est déjà enregistré comme meublé de tourisme (le "stock") ou qu'il s'agit d'un nouveau projet (le "flux").

Pour les nouveaux meublés de tourisme (non encore enregistrés)

Date Classe DPE minimale requise
| Depuis le 1er janvier 2025  | F minimum (G interdit)
| À partir du 1er janvier 2028  | E minimum (F et G interdits)
| À partir du 1er janvier 2034  | D minimum (E, F, G interdits)

Pour les meublés de tourisme déjà enregistrés (stock existant)

Les logements déjà enregistrés comme meublés de tourisme bénéficient d'un sursis jusqu'au 1er janvier 2034 pour porter leur DPE à D au minimum. Jusqu'à cette date, ils peuvent continuer à être loués même s'ils sont classés F ou G — à condition d'avoir été enregistrés avant le 20 novembre 2024.

À retenir : Si votre bien n'est pas encore enregistré comme meublé de tourisme et que vous souhaitez le mettre en location saisonnière, la classe G est interdite depuis le 1er janvier 2025. La classe F le sera dès 2028.

Les seuils de consommation en kWh

Pour comprendre dans quelle classe se situe votre logement :

Classe DPE Consommation d'énergie finale
| A  | < 70 kWh/m²/an
| B  | 70 à 110 kWh/m²/an
| C  | 110 à 180 kWh/m²/an
| D  | 180 à 250 kWh/m²/an
| E  | 250 à 330 kWh/m²/an
| F  | 330 à 420 kWh/m²/an
| G  | > 420 kWh/m²/an

Êtes-vous concerné ? Les cas particuliers

Résidence principale louée partiellement

Les meublés de tourisme classés en résidence principale ne sont pas concernés par l'interdiction. Si vous louez une chambre chez vous tout en y habitant, les restrictions DPE ne s'appliquent pas à cette situation.

Logements en outre-mer

L'outre-mer suit un calendrier propre, décalé de deux à cinq ans selon les territoires. Si votre bien se trouve en Martinique, Guadeloupe, La Réunion ou en Guyane, vérifiez le calendrier spécifique à votre territoire.

Baux en cours

Un bail signé avant le 1er janvier 2025 pour un logement classé G reste valable jusqu'à son terme. En revanche, toute reconduction tacite ou tout changement de locataire après cette date impose la mise en conformité.

Votre DPE est-il encore valide ?

Un DPE a une durée de validité de 10 ans. Mais attention : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Si votre DPE date de cette période, il est périmé — même s'il a moins de 10 ans. Vous devez en faire réaliser un nouveau.

Récapitulatif de la validité

Date du DPE Statut en 2026
| Avant le 1er janvier 2018  | Invalide
| Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021  | Invalide depuis janvier 2025
| Depuis le 1er juillet 2021  | Valide jusqu'à 10 ans après sa date

Conseil pratique : Vérifiez la date figurant sur votre DPE. En cas de doute, consultez le registre national des DPE sur le site de l'ADEME.

Que faire si votre logement est classé G ou F ?

Vous avez trois options selon votre horizon temporel et votre situation.

Option 1 — Réaliser des travaux de rénovation énergétique

C'est la voie recommandée si vous souhaitez continuer à louer en courte durée. Les travaux prioritaires pour gagner des classes DPE :

Isolation thermique (impact fort)

• Isolation des combles ou toiture : souvent le poste le plus rentable, jusqu'à 30% de gain sur les déperditions
• Isolation des murs par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur
• Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage

Système de chauffage (impact fort)

• Remplacement d'une chaudière fioul ou électrique vétuste par une pompe à chaleur air/eau
• Installation d'un plancher chauffant basse température

Ventilation

• Installation d'une VMC double flux pour améliorer l'efficacité sans déperdition

Option 2 — Basculer en location longue durée temporairement

Si votre logement est classé G et non encore enregistré comme meublé de tourisme, vous pouvez le louer en location nue longue durée (bail d'un an) le temps de réaliser les travaux. Les interdictions DPE longue durée pour les baux en cours fonctionnent différemment et vous laissent plus de marge.

Option 3 — Vendre et arbitrer

Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas investir dans des travaux lourds, la vente peut être envisagée. Attention : les logements classés G subissent une décote de 10 à 25% à la revente — et cette décote s'accentue à mesure que les délégations d'interdiction se rapprochent.

Les aides financières disponibles en 2026

Bonne nouvelle : des aides publiques substantielles existent pour financer votre rénovation énergétique.

MaPrimeRénov' 2026

Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une suspension temporaire liée au calendrier budgétaire.

Le dispositif fonctionne selon deux parcours :

Parcours par geste (travaux ciblés isolés) Pour un seul type de travaux : remplacement de fenêtres, installation d'une pompe à chaleur, isolation des combles. Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux.

Parcours Rénovation d'ampleur (rénovation globale) Pour une rénovation d'ampleur, les plafonds d'aides atteignent jusqu'à 70 000 € HT avec un gain de quatre étiquettes énergétiques. Ce parcours nécessite un audit énergétique préalable, l'accompagnement d'un Accompagnateur Rénov', et un gain minimum de 2 classes.

La prise en charge peut aller jusqu'à 80% du montant des travaux pour les ménages modestes en cumulant MaPrimeRénov' et la prime énergie.

Important depuis janvier 2026 : MaPrimeRénov' en projet monogeste pour les chaudières biomasse et l'isolation des murs n'est plus disponible depuis le 1er janvier 2026, sauf dans le cadre d'une rénovation d'ampleur.

CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)

Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov'. Ils permettent d'obtenir des primes supplémentaires versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, etc.) en échange de travaux certifiés économes en énergie.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Un prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique, cumulable avec MaPrimeRénov'. Accessible sans condition de revenus.

TVA à taux réduit

Les travaux de rénovation énergétique réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) dans un logement de plus de 2 ans bénéficient d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%.

Ressource officielle : Pour simuler vos aides, rendez-vous sur france-renov.gouv.fr ou appelez le 0808 800 700 (service France Rénov', gratuit).

Coût des travaux : ce qu'il faut budgéter

Les fourchettes ci-dessous sont indicatives pour un appartement de 50 à 80 m². Les coûts varient selon la région, le type de logement et l'entreprise choisie.

Objectif Travaux typiques Coût brut estimé Après aides*
| Passer de G à F  | Isolation combles + fenêtres  | 5 000 – 10 000 €  | 2 000 – 5 000 €
| Passer de G à E  | + Isolation murs ou PAC  | 10 000 – 20 000 €  | 4 000 – 10 000 €
| Passer de G à C  | Rénovation globale complète  | 25 000 – 45 000 €  | 8 000 – 20 000 €

*Estimation après MaPrimeRénov' + CEE pour un ménage aux revenus intermédiaires.

Le retour sur investissement via la continuité de la location saisonnière est généralement estimé à 3 à 5 ans selon le loyer moyen pratiqué et le niveau de travaux réalisés.

Les sanctions encourues

Aucune amende pénale n'est prévue pour la location d'un bien classé G. Les conséquences sont civiles et administratives.

Sanctions administratives

Certaines villes (notamment Paris, Lille, Lyon) ont mis en place un contrôle préfectoral des annonces de location. Une location d'un logement classé G peut faire l'objet d'une amende administrative jusqu'à 5 000 € pour une personne physique, ou 15 000 € pour une personne morale.

À compter du 1er janvier 2034, le non-respect de l'obligation énergétique pour les meublés de tourisme sera puni d'une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.

Sanctions civiles

Un voyageur peut saisir le tribunal pour :

• Exiger la réalisation de travaux sous astreinte
• Obtenir une réduction du prix du séjour
• Demander la résiliation du contrat et des dommages et intérêts

Astreinte pour non-communication du DPE

Le maire peut demander à tout moment au bailleur d'un meublé de tourisme de lui transmettre un DPE en cours de validité. L'absence de transmission dans les 2 mois est sanctionnée par une astreinte de 100 € par jour.

Retrait des annonces par les plateformes

Airbnb et Booking transmettent aux communes les informations sur les logements. En cas de signalement d'un logement non conforme, les plateformes peuvent être contraintes de retirer l'annonce.

Comment LivretDigital vous aide à rester en conformité

Gérer la conformité DPE de votre logement s'ajoute à toutes les autres obligations administratives qui pèsent sur les hôtes en 2026 : enregistrement DéclaLoc, plafond de nuitées, fiscalité révisée.

LivretDigital vous alerte automatiquement si le DPE renseigné sur votre logement est classé G ou F, et si sa validité expire dans moins de 6 mois — pour que vous n'ayez pas de mauvaise surprise à la veille d'un contrôle.

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FAQ

Mon logement Airbnb classé G est déjà enregistré depuis 2022 — suis-je concerné par l'interdiction de 2025 ? Non, pas immédiatement. Les logements déjà enregistrés comme meublés de tourisme avant novembre 2024 bénéficient d'un sursis jusqu'au 1er janvier 2034. Vous pouvez continuer à louer. En revanche, à partir de 2034, un DPE minimum D sera exigé.

Je veux créer une nouvelle annonce Airbnb avec un logement classé F — est-ce possible ? Non, depuis le 1er janvier 2025, tout nouveau meublé de tourisme doit justifier d'une classe F minimum pour être enregistré. La classe F sera elle-même interdite dès 2028 pour les nouvelles mises en location.

Mon DPE date de 2020 — est-il toujours valide ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Vous devez faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.

Puis-je cumuler MaPrimeRénov' et les CEE pour financer mes travaux ? Oui, les deux dispositifs sont cumulables. Avec les aides CEE en plus, certains ménages modestes peuvent obtenir une prise en charge jusqu'à 80% du coût des travaux.

Quelle est la différence entre DPE collectif et DPE individuel ? Si votre logement se trouve dans un immeuble collectif de plus de 50 lots, la copropriété doit réaliser un DPE collectif. Mais pour votre annonce de location, c'est le DPE individuel de votre logement qui compte pour déterminer votre classe.

Comment savoir si ma commune contrôle activement les DPE des meublés de tourisme ? Renseignez-vous auprès du service urbanisme ou logement de votre mairie. Paris, Lyon, Bordeaux et plusieurs villes touristiques ont mis en place des dispositifs de contrôle actif depuis 2025.

Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Pour votre situation personnelle, consultez un conseiller France Rénov' (0808 800 700, gratuit) ou un professionnel du droit immobilier.

Sources : Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 — ADEME — Anah — france-renov.gouv.fr — Code du tourisme art. L. 324-2-2